广州房产家居网
共有产权

厦门人今天再忙也要看一下!事关你的钱袋子...

作者: 来源: 时间:2020-08-15

和股票一样

楼市发生转变时

不会给人太多反应时间

仿佛是在一夜之间

各地楼市利好的消息层出不穷

  春节后,先是苏州土拍市场重回“争抢模式”,一天成交近百亿元人民币。随后,无锡1家楼盘一夜涨价3200元/㎡;紧接着,杭州一楼盘突破限价,二次开盘直涨4500元/㎡;再有,燕郊房价一夜暴涨7000元/平,南京一天3000人横扫72家楼盘,深圳南山的华润深圳湾瑞府开盘,当日8000万均价的户型直接秒光……

市场上所有的变化和数据

都在透露着一个简单的信息:

 楼市的春天,要来了!

楼市新一轮周期即将来临  01

一个显而易见的事实是,市场政策底开始显现。据统计,目前全国已有21城给楼市松绑。

  调控风向标北京,在孙河两大预出让宅地取消限价;广州取消公寓、商住限购,网签限价提高;珠海限购开始松动,社保缴纳年限缩短,探索放宽澳门居民购房限制;合肥已有十多家银行确认认贷不认房;福州各银行房贷利率开始松动......

  一个传统的判断是,每年三月,因为两会的召开,都是楼市调控政策的重要变局期。将对今年的房地产总体走势产生决定性作用。

  今年的地方两会和全国两会中,“一城一策”“稳地价、稳房价、稳预期”成为频繁出现的热词。在业内人士看来,2019年,房地产调控政策会以 “稳”为主基调,但各地会根据自身状况,实行“一城一策”获得更多调控自主权。接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松,不会再一刀切。

  另一个值得关注的点是,3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

  这已经不是第一个因降价被通报叫停的案例,江苏邳州市、安徽合肥、芜湖、宿州均有楼盘降价被含停。

  所有透露出来的信息都在告诉我们:楼市调控已经从“防涨”转向“防跌”。在房住不炒的大背景之下,房价大幅上扬几乎不可能,但是出于“维稳”的需求,房价继续跌更加不可能。 

  另一方面,货币政策走向宽松,各地楼市信贷条件纷纷迎来利好消息。

  数据显示,今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,连续两个月回落。此外,合肥、厦门、佛山、广州、上海、杭州、苏州、常州等地陆续下调了房贷利率!

  其中,不得不提的是,消失已久的利率折扣,近日终于在厦门“现身”了。交通银行的首套房贷利率目前最低可打98折。

厦门地产情报站整理供图

  厦门一、二手楼盘成交量激增  02

  作为强二线城市的厦门,率先感受到这一波的利好。开春之后,厦门一二手住宅销量连连上涨,楼市数据全面飘红!!!

一手房

  一手房:根据第三方机构数据统计,一手房单周(2.23-3.3)成交面积2.7万平方米,环比上周涨16%,成交均价33111元, 均价环比上周59%

图片来源:立丹行

  市场回暖、客户量增加,开发商纷纷调整优惠力度、收回折扣。

  集美某1月21日起8#现行折扣全线上调2个点,9#上调1个点

  同安汀溪某楼盘10万元购房优惠3月开始取消

  翔安新圩某楼盘3月1日起全面涨价

  环东海域某楼盘剩余房源从3月10日起,优惠幅度较少2%

二手房

  二手房方面,上周(3.4-3.10)厦门二手住宅成交821套,环比上涨14%,日均成交117套。二手住宅成交面积为79863㎡,环比涨12%

(厦门地产情报站整理供图)

  此外,近期,国家统计局发布1月70个大中城市二手住宅价格变动情况,厦门二手住宅价格环比上涨0.5%,涨幅排名全国14。

   (数据图)

  值得一提的是,这是厦门二手住宅价格在连续下降21个月之后迎来的首次上涨。   

  二手房的价格波动,代表着市场对未来的预期与信心。要知道,新房房价因限价政策存在,往往不能真实反映市场波动,相反,成交量过半、政策约束少的二手房才是最敏感的指标,可以最真实的可以反应市场的活跃度。

  从二手房最近几个月的表现来看,整体势头十分迅猛!

  早在2018年的最后一个月,厦门二手住宅成交就成功实现翘尾,成交套数2226套。

  到了2019年的一月,厦门二手住宅成交更是突破3000套,达到3166,这个数据甚至可以追赶上2016年楼市最疯狂那一年的某些月份。

    (厦门地产情报站整理供图)

  2019年2月,即使受到春节假期的影响,厦门二手住宅成交依然有1746套(3-10日系统升级,无成交数据),日均成交约87套。与去年2月份相比,二手房成交住宅套数同比上涨65.8%!   

  进入三月份以来,厦门二手住宅的成交数据都在三位数,在3月11日当天更是再创新高,达到225套的数据。

购房两大标准:区域与配套  03

  这些现象,无疑都在释放一个信号——楼市正在回暖。对于广大购房者来说,接下来的阳春三月,也是最好的入手时机。

  但是,越是狂热,我们就越要清醒。楼市调控不能一刀切,楼市回暖也不能一面吹。楼市再也不能够一概而论,区域分化越来越明显了。买房还是要找准区域,才能在楼市沉浮中立于不败。

  近年来,岛外各区新城都在如火如荼的建设当中。在这其中,势头发展最为迅猛、开发最为成熟的板块非集美莫属。反应在楼市上,无论是房价还是入驻房企数量再到新房成交量,集美均位居前茅。

  总投入达千亿的市政配套,地铁1号线的开通更是成为片区腾飞的一大助力。相比其他尚在发展中的新城,集美区的规划配套全面落地,未来前景一目了然。

  其次,买房第一要素必须看产业的发展,有产业的地方才有生命力。软件园三期已经成为集美区经济增长的核心引擎,也是目前岛外唯一成片成规模出效益的产业聚集地。可以预见的是,依托产城融合的方式,集美将聚集巨大的财富,成为高端改善的首选之地。

   而拥有集美唯一淡水湖的风景湖板块,其稀缺性更是独一无二。

  以厦门为例,早期的环筼筜湖湖板块,至今依然是厦门传统的贵胄之地。岛内的湖边水库板块,更是成就了厦门另一个高端人居居住区。目前厦门湖景资源的开发与利用趋于饱和,城市湖泊作为不可再生的资源,稀缺性不言而喻

  位于风景湖板块的阳光城文澜府,是当前厦门少数将高端人居住宅与稀缺湖景美景完美结合的高品质楼盘。项目凭靠风景湖畔,650亩风景湖宽阔视野,是推窗即赏的旖旎风光,是隔绝外界休憩身心的心灵福地。

  准现房销售,所见即所得是项目另一大亮点。项目预计2020年一季度精装交付,大大减少了购房者等待的时间与装修的成本。

  而在户型的设计上,考虑到二胎时代的到来,加之后期改善置换的高成本,阳光城努力为购房者做到一步到位。项目建筑面积约89㎡户型做到了三房,户型设计三开间朝南,让每一个空间都从人性化赋予其功能,同时注重居住的舒适性。

(户型图一)

  建面约107㎡户型相对而言空间更加阔绰南向大客厅,并且设置观景阳台,处处体现对理想居所的极致追求。

(户型图二)

阳光城文澜府 

 项目实景图 —— 

从周边配套来看

阳光城文澜府是厦门人

宜居的最佳选择!

交通

  交通上,项目距离地铁4号线灌口站约300米,紧邻安仁大道,集杏高架和安仁大道通车以来,进岛只需15分钟,同时三桥一堤(杏林大桥、集美大桥、厦门大桥、集杏海堤)的多维进岛通道,比起拥堵翔安隧道口、海沧大桥更为快速便捷,全程无红绿灯畅达岛内。

教育

  教育上,项目距离厦门实小集美分校仅300米,距离厦门一中集美分校仅500米灌口中心幼儿园、厦门医学院等学校环伺,一站式名校教育触手可及,浸润集美百年文教区文风。

商业配套

  此外,商业的成熟度是未来生活品质的重要标准。万达广场已经落定,预计2020年底开业,届时将享受一站式商圈繁华生活。

火热认筹中

  每一次首个开盘的项目,一定是最佳入手时机。在刚刚过去的二月份,阳光城文澜府拿到了厦门开春后的第一张预售证,目前项目火热认筹中,预计三月中下旬开盘

看看火爆的现场

  目前,阳光城文澜府已经是实景园林与准现房呈现89-107平方米中小户型的设计,在控制总价的范围之内,也让更多的客户有机会进入灌口这样一个优质的高品质人居板块,享受到更多的城市精华配套与资源,让生活重新想象。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源; 2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任; 3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 房本换新颜!即将启用不动产登记薄证样式曝...

  • 门窗企业实现全渠道发展 线上线下融合才是...

  • 海沧进一步推动跨岛发展 聚人气催生发展新...

  • 时代中心:国内油价又双??羌哿 百元油卡...

  • 雨水渐稀 高温又要来 厦门后天高温将达3...

  • 详解成都装修省钱攻略 让你更省钱

  • 质感涂料的选购技巧 质感涂料的好坏辨别

  • 宜家电商转型初现成效,线上销售上涨46%...