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新政后北京首个房展将开幕总价200万还能淘到房

作者: 来源: 时间:2020-05-19

  连续在北京举办了20多年、被称为“北京房地产市场风向标”的春季房展,今年端出了几个刚需买得起的房地产项目,总价在200万元上下。由于这是3月30日房产新政后在京首个房展,因而更受业内关注。

  200万元房源需仔细淘

  如果预算有限,位于大兴魏善庄的一品嘉园三期,是这次参展的北京房地产项目中单价和总价最便宜的。如果算上3万元抵10万元的折扣优惠,88平方米的两居室,总价可以控制在140万元以内。

  预算如果稍微高一点,并且在北京东北角工作,那么可以看一看“鲁能·7号院”85平方米的两居室,这个位于顺义马坡的项目单价每平方米2.27万元,虽然开发商还没报出单独的优惠,但是按照现价计算,两居室单套总价也能控制在193万元以内。

  除了这些已经明确价格的普通商品房之外,能够“捡漏儿”的房子还包括位于平谷马坊的一座综合体项目,位于房山阎村的一批小户型公寓等。

  京城难现排浪式“购房潮”

  3月30日,央行联合住建部及银监会发文下调二套房贷款首付比例,财政部也将转让二套房营业税免征期限从5年下调为2年。主办方特意解释称,这些参展的项目,大多都是在“3·30”新政出来之前确定的。而在这种明确的利好消息下,房地产市场是否会出现新一次的购房浪潮,推动成交量和成交价都上涨呢?

  “一窝蜂、排浪式购房现象,很难再次出现。”房展组委会相关负责人郑向东说。

  数据也对他的观点进行了支持。上周是“3·30”新政颁布后的首周,北京商品住宅市场成交量出现小幅反弹。据亚豪机构统计数据显示,从3月30日开始计算的上一周,北京共成交商品住宅2359套,成交面积22.06万平方米,环比之前一周,成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此,北京楼市成交已连续4周保持上涨势头。

  对此,亚豪机构相关负责人郭毅分析,在持续宽松的市场环境、以及利好政策的多重刺激下,首次置业的刚需以及二次改善型需求的购房热情正在复苏。

  4月成交量或将稳中有增

  “清明期间哪个售楼处开着?我去看看。”看房,成了北京市民小马这个小长假的主题词。

  4月第一周,北京市二手住宅成交3333套,网签量环比增加2.6%。从上周链家实际成交量看,在“3·30”新政的鼓舞下,成交量环比上升15.8%。仅次于去年10月第五周。来自伟嘉安捷机构的统计数据显示,“3·30”新政出台一周后,房贷市场咨询量比上周上涨25%左右。

  “3·30”新政出台后,北京地区各大银行已陆续开始执行新政。同时,公积金贷款的咨询量和上周相比,涨幅已经达到了18个百分点,在整体房贷咨询量中增长最为明显。

  据分析, 此次“3·30”对刚改型置业升级人群的撬动作用十分明显,在新政带来的利好预期下,伟嘉安捷机构预计4月份的市场成交量将保持稳中有增的势头。(本报记者 耿诺)

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