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地交会·靓地:2017年漳州地块推介资料

作者: 来源: 时间:2020-04-16

  2017年上半年,漳州市区共成交经营性用地7宗,总面积为24.97公顷,建筑面积81.94公顷成交总金额为85.58亿元。其中,芗城区3宗,成交建筑面积35.45公顷;龙文区4宗,成交建筑面积46.49公顷。
  
  漳州市区2017年上半年已成交地块一览表

  下一阶段,漳州市区拟供应经营性用地6宗,总面积约为619.94亩。其中,芗城区2宗,面积207.15亩;龙文区3宗,面积325.07亩;圆山高新区1宗,面积87.72亩。供地类型以住宅为主,含2宗商住综合用地,另有1宗安置房用地。
  
  漳州市区下阶段拟供应地块一览表

  碧湖地块
  
  规划指标

  价值分析:核心区位一线湖景
  
  碧湖片区是漳州市近年重点打造片区,西连老城,东依新区,南望火车南站新城,地理区位优越,加上坐拥一线优美湖景,景观资源丰富。地块内外交通完善,碧湖路、湖滨路、湖阁路等道路均已建成,外部通过江滨路、九龙江大桥、漳州大桥可快速联接周边区域;教育资源丰富,拥有碧湖小学、漳州一中分校等;周边商业氛围浓厚,拥有漳州万达广场、融信澜园等商业配套;片区内品牌房企建发、恒大、融信等高品质住宅项目相继建成,房地产业发展迅速,人居氛围日益浓厚。
  
  市场机会:生态宜居高端社区
  
  碧湖片区是漳州市近年重点打造片区,西连老城,东依新区,南望火车南地块位于江滨路北侧,交通出行便利,紧邻碧湖生态公园,坐拥希缺湖景资源。片区内集聚了融信澜园、恒大御景半岛、碧湖壹号、特房锦绣碧湖等多个高品质楼盘,房地产市场的规模和档次较高,市场整体认可度高,片区住宅均价已近20000元/平方米。两地块方正平整,体量较大,适宜打造为高品质住宅社区。

  

  

闽南水乡地块
  
  规划指标


  价值分析:配套醇熟价值高地
  
  地块位于龙文区政府西侧,交通便利,周边路网密集,迎宾大道、龙文南路、水仙大街、龙江中路、新浦东路等城市主干道交错贯通,且临近夏蓉高速,出行便捷。地块周边配套醇熟、居住氛围浓厚,拥有龙文区第一幼儿园、龙文区实验小学、漳州实验中学等教育配套,漳州市第三医院、漳州市医院朝阳分院等医疗配套,临近明发商业广场、锦绣商业广场等商业中心。


  
  市场机会:城区中心交通便利
  
  地块地处龙文区核心地段,紧邻区政府,区域周边分布龙文区法院、地税局、财政局等,是未来龙文区的政治与经济中心。地处主干道交叉口,交通通达性高,周边配套齐全,地块体量大,可直接开发为较大小区,有望打造成区域高端产品,带动区域整体发展。瑞京片区地块
  
  瑞京片区地块
  
  规划指标


  
  价值分析:生态宜居刚需首选
  
  地块所属瑞京片区位于江滨路沿线,独揽九龙江上游一线江景资源,与圆山新城隔江相望。片区内可享西院湿地公园景观及江滨生态资源,未来可打造为宜居生态片区。区域交通便利,紧邻北仓片区,可通过胜利西路和江滨路快速到达老城区和碧湖生态片区。片区内已有金峰医院、红星美凯龙、漳州科技馆等相关配套,是刚需置业首选之地。

  市场机会:景观优越品质社区
  
  瑞京路以北02、03地块,临近江滨路、惠民路,西侧的正得格林兰庭二手房均价已超13000元/?。周边金品花园、鑫荣嘉园等楼盘林立,已形成一定居住氛围。地块紧临2017年6月出让的2017P09地块,该地块被万科所竞得,成交楼面价8014元/平方米。同时,03地块规划为住宅商业综合用地,未来有望弥补周边商业空白,打造综合性社区。

  

  高新区地块
  
  规划指标

  价值分析:交通便利资源丰富
  
  高新区中部组团安置房一期地块地处规划纵八路以东、规划琥珀路以南。交通优势突出,西邻324国道,同时临近西邻桥南颜厝客运站,可通过漳州大桥无缝对接漳州主城区。地块紧邻九龙江,周边景观资源丰富,西南面方向为九湖公园和荔枝海公园,是居民休闲健身的好去处。凭借交通条件、公建设施建设,地块有望为片区聚集一定人气。

  市场机会:宜居宜业活力新城
  
  地块属漳州高新技术产业开发区圆山新城内,高新区总规划面积385平方公里,围绕加快建成“两岸高新技术合作的重点区、闽南文化生态产业的示范区、产城融合宜居宜业的新城区”的目标,着重发展以先进制造、生物制药、电子信息、高端研发、科技孵化为主体的高新技术产业。圆山新城正努力建设以“水城、绿城、历史文化名城”为主要标志的高品质、生态型宜居宜业新城。

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